Aktualności

Jak ubezpieczenie cyber może uchronić wspólnotę przed paraliżem i kosztownym kryzysem? Jeszcze do niedawna największym koszmarem zarządu wspólnoty był pęknięty pion kanalizacyjny w sobotę wieczorem. Dziś podobną rangę ma… zwykły mail z załącznikiem, który otworzy księgowa.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – brzmi całkiem niewinnie. Kilka osób z klatki schodowej, trochę społecznej energii, parę spotkań w roku. A potem przychodzi proza życia: pęknięta rura, zalany pion, pożar w piwnicy, wichura zrywa dach. I nagle okazuje się, że ci „sąsiedzi z zarządu” stoją bliżej zarządu spółki akcyjnej niż komitetu osiedlowego. Bo wspólnota to dziś mała organizacja z dużą odpowiedzialnością: prawną, finansową, wizerunkową. A mimo to decyzje o setkach tysięcy złotych często podejmuje się… „po znajomości” albo „tak jak w zeszłym roku”.

Zarządzanie nieruchomościami to gra o czas, pieniądze i ludzi. Każdego dnia zarządca staje przed dylematami, które mogą wpłynąć na przyszłość całej wspólnoty czy spółdzielni. A za każdym z tych dylematów kryje się ryzyko. Ryzyko, które może nie tylko zagrozić budżetowi, ale również reputacji i przyszłości zarządcy.  

Wielu zarządców nieruchomości zakłada, że podpisanie polisy to koniec drogi. Polisa podpisana, ochrona zapewniona, problem rozwiązany. Ale czy na pewno? Co, jeśli po podpisaniu umowy okaże się, że polisa, którą podpisałeś, nie chroni Cię w sposób, w jaki powinieneś być chroniony? Co, jeśli Twoje rzeczywiste ryzyko zostało przeoczone?

Styczeń to miesiąc, w którym zarządcy nieruchomości zdają prawdziwy egzamin z odpowiedzialności. Śnieg, lód i zmienne temperatury tworzą nie tylko wyzwania techniczne, ale i ryzyka prawne, finansowe i wizerunkowe, które potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych administratorów. Każde zdarzenie, w którym klient doznał urazu, spadający sopel czy uszkodzony pojazd pod budynkiem to potencjalne roszczenie. A każde z nich to sprawdzian skuteczności nie tylko zimowych procedur, ale i ochrony ubezpieczeniowej.

Jesteś zarządcą nieruchomości, codziennie dbasz o komfort najemców, pilnujesz harmonogramów przeglądów technicznych, nadzorujesz remonty i konserwacje, a w międzyczasie radzisz sobie z nieprzewidywalnymi zdarzeniami: zalanie mieszkania na siódmym piętrze czy zbita szyba na klatce schodowej.

Zarządzanie nieruchomością to dziś nie tylko kwestie administracyjne, ale coraz częściej także konieczność przewidywania i minimalizowania ryzyka. W czasach, gdy zmiany klimatyczne przyczyniają się do częstszych i bardziej gwałtownych zdarzeń losowych, takich jak powodzie, silne wichury czy nawet pożary, zarządcy muszą być gotowi na wszystko.

Wybuchające elektryczne hulajnogi niszczące elewację, dewastacje klatek po akcjach służb specjalnych, wzrost kosztów usług remontowych i materiałów związany z galopującą inflacją – to tylko kilka z ogromu problemów, jakie obecnie dotykają Zarządców Nieruchomości. 

Trudno nie dostrzec podobieństwa do mitologicznego Syzyfa, który co dzień wtacza ogromny kamień na górę, a tuż przy czubku wymyka mu się z rąk i stacza na sam dół zbocza. Wydaje się, że rozwiązanie jest jedno - stoicki spokój – tylko on może nas uratować. 

 Redakcja miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa” po raz kolejny zorganizowała prestiżowy Kongres dla Zarządców Nieruchomości.

Tym razem 12 stycznia 2023 r. uczestnicy zostali zaproszeni do Centrum Konferencyjnego WEST GATE w Warszawie. To tętniące życiem miasto, które posiada nie tylko nowoczesne biura tworzące polski Manhattan, ale również dzielnice z pięknymi starymi kamienicami, gdzie czas się zatrzymał. Mamy nadzieję, że uczestnicy znaleźli chwilę, aby poznać zakamarki tej urokliwej metropolii.

Nagłówki gazet i portale internetowe informują niemal codziennie: Inflacja w Polsce bije rekordy! Inflacja rośnie najszybciej od niemal 20 lat. Każdego dnia udając się na zakupy, nie wiemy do końca, ile zapłacimy za te same produkty przy kasie.

Tymczasem rząd rozważa wycofanie się z tarczy antyinflacyjnej. Nie tylko dlatego, że szuka oszczędności, w grę wchodzi również obawa przed interwencją Komisji Europejskiej. Od początku 2023 roku tarcza antyinflacyjna zapewne będzie działać w mocno okrojonej formie, a zerowy VAT będzie tylko na żywność.